L’attuale assetto del territorio di Pioltello, un comune di circa 34.000 abitanti localizzato nella fascia est della prima cintura milanese, è il risultato di un processo insediativo che, nel tempo, ha portato all'accorpamento di tre nuclei originari. Pioltello, Seggiano Limito, toponimi dalla etimologia incerta, rimandano infatti alle tracce di una storia lontana, che nel tempo ha costruito la pianeggiante città di Lombardia, dove i limiti tra le diverse identità comunali appaiono ormai sfumati e valicati dal connettivo di una fitta rete di insediamenti maggiori e minori, di luoghi centrali e periferie che costituiscono la connotazione più significativa, spesso in senso negativo, del paesaggio urbano lombardo contemporaneo. Questo ambito territoriale, che negli ultimi decenni ha risentito in modo consistente delle dinamiche espansive dell’hinterland di Milano e che si trova oggi strutturalmente interconnesso con le realtà urbane circostanti, può essere letto in parte come esempio di quella “città diffusa”, spesso priva di particolari connotazioni, che è andata costruendo lo spazio indifferenziato della metropoli padana. Ma può anche essere colto nelle sue positive valenze di una polarità territoriale che si rende ancora riconoscibile sia nel permanere di una struttura morfologica che conserva il segno delle tre identità originarie, sia nella consistenza delle aree agricole inedificate lungo il margine ovest del territorio comunale (Parco delle Cascine), sia, infine, per la localizzazione di alcune significative centralità territoriali, quali il Centro Civico o il recentissimo Multisala Kinepolis. Tale connotazione tendenzialmente policentrica del sistema insediativo appare quindi come una importante risorsa da valorizzare e potenziare, anche a partire dalle elevate connotazioni di infrastrutturazione presenti sul territorio, in particolare per quanto concerne la presenza di tre tra le più importanti direttrici viabilistiche dell'est milanese:

che garantiscono elevati livelli di accessibilità, in prospettiva ulteriormente rafforzata dalla prevista realizzazione della stazione di porta Limito Seggiano, nel quadro del potenziamento del Sistema Ferroviario Regionale. La creazione, negli anni settanta, del polo civico costituito dal nuovo Municipio e dalla scuola media Matteotti, con la Biblioteca Comunale e il Centro Don Gnocchi, ha individuato un luogo fisicamente baricentrico rispetto alle tre unità urbane originarie, cui conferire un ruolo di ricomposizione spaziale e di identità urbana del Comune rispetto al territorio circostante. Scelta che viene riconfermata e rafforzata anche in sede di revisione del PRG, con il completamento del sistema dei servizi pubblici, e con la previsione di interventi edificatori a carattere residenziale e commerciale tra loro connessi attraverso un più ampio sistema di verde attrezzato e di percorsi ciclopedonali.